A continuación, se presentan los detalles más relevantes de esta nueva regulación:

1. Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo (Local Law 18):
– Registro Obligatorio: Todos los anfitriones de alquileres a corto plazo deben registrarse en la Oficina de Aplicación de Normas de Construcción (Office of Special Enforcement, OSE) de Nueva York. Esto implica proporcionar detalles sobre la propiedad y el anfitrión.
-Cumplimiento de Requisitos: Para ser elegible, los anfitriones deben cumplir con los códigos de construcción, zonificación y seguridad, además de demostrar que la propiedad es su residencia principal.

2. Restricciones de Ocupación:
– Límites de Ocupación: Solo se permite el alquiler de unidades si el anfitrión está presente y no puede haber más de dos huéspedes a la vez.
– Prohibición de Alquiler Completo: Está prohibido alquilar unidades enteras si el anfitrión no está presente durante la estancia de los huéspedes.

3. Plataformas de Alquileres:
– Responsabilidad de las Plataformas: Las plataformas como Airbnb y Vrbo deben verificar que los anfitriones estén registrados con la OSE antes de permitirles listar propiedades. Además, deben proporcionar informes regulares sobre las transacciones de alquiler a la ciudad.
– Multas y Penalizaciones: Las plataformas que no cumplan con estas regulaciones pueden enfrentar multas significativas.

4. Propósitos y Objetivos:
– Protección de Viviendas: La regulación busca proteger la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes y evitar que las propiedades residenciales se conviertan en alojamientos comerciales a tiempo completo.
– Seguridad y Normativas: Garantizar que los alquileres a corto plazo cumplan con los estándares de seguridad y normativas de la ciudad, protegiendo así a los inquilinos y a los huéspedes.

5. Efectos en los Anfitriones y el Mercado de Alquileres:
– Impacto Económico: Muchos anfitriones que dependían de los ingresos de los alquileres a corto plazo pueden verse afectados, lo que podría llevar a una reducción en la oferta de este tipo de alojamientos.
– Disminución de Opciones para Turistas: Los visitantes pueden encontrar menos opciones de alojamiento a corto plazo disponibles en la ciudad, lo que podría afectar la industria turística.

6. Reacciones y Controversias:
– Opiniones Divididas: La regulación ha sido recibida con opiniones divididas. Mientras que algunos apoyan la medida para proteger la vivienda y la seguridad, otros la critican por limitar las oportunidades económicas de los anfitriones y reducir las opciones de alojamiento asequible para los turistas.

En resumen, la nueva regulación de Nueva York sobre los alquileres a corto plazo establece un marco más riguroso para la operación de estos alojamientos, con el objetivo de equilibrar la protección de las viviendas residenciales y la seguridad de los huéspedes.